സ്വപ്നവീട് സ്വന്തമാക്കാന് ഒരുങ്ങുകയാണോ? ചതിക്കുഴികള് ഒഴിവാക്കാന് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട 5 സുപ്രധാന കാര്യങ്ങള്
Synopsis
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനമാണ്. നിയമപരമായ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക, സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം നടത്തുക, ബിൽഡറുടെ വിശ്വാസ്യത ഉറപ്പാക്കുക തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിച്ചില്ലെങ്കിൽ വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾക്കും നിയമക്കുരുക്കുകൾക്കും ഇത് കാരണമായേക്കാം. സുരക്ഷിതമായ നിക്ഷേപത്തിന് ഈ കാര്യങ്ങൾ കൃത്യമായി വിലയിരുത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിലൊന്നാണ് ഒരു വീട് വാങ്ങുക എന്നത്. എന്നാല് വീടിന്റെ വില മാത്രം നോക്കി പണം മുടക്കുന്നത് വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകള്ക്കും നിയമക്കുരുക്കുകള്ക്കും കാരണമായേക്കാമെന്ന് വിദഗ്ധര് മുന്നറിയിപ്പ് നല്കുന്നു. വസ്തുവിന്റെ നിയമപരമായ വശങ്ങള് മുതല് സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം വരെ കൃത്യമായി വിലയിരുത്തിയാല് മാത്രമേ നിക്ഷേപം സുരക്ഷിതമാകൂ.
വീട് വാങ്ങുന്നവര് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട പ്രധാന കാര്യങ്ങള് താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
1. രേഖകള് കൃത്യമാണോ? (നിയമ പരിശോധന)
വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വ്യക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടത് അനിവാര്യമാണ്.
ആധാരം : വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആര്ക്കാണെന്നും അതില് തര്ക്കങ്ങളില്ലെന്നും ഉറപ്പാക്കുക.
അനുമതി പത്രങ്ങള്: തദ്ദേശ സ്ഥാപനങ്ങളില് നിന്നുള്ള അംഗീകാരം, കംപ്ലീഷന് സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഒക്യുപ്പന്സി സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം.
അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം: നിയമക്കുരുക്കുകള് ഒഴിവാക്കാന് ഒരു വിദഗ്ധ അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് രേഖകള് പരിശോധിപ്പിക്കുന്നത് ഭാവിയിലെ വലിയ തലവേദനകള് ഒഴിവാക്കാന് സഹായിക്കും.
2. സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം മറക്കരുത്
അധിക ചെലവുകള്: മുദ്രപ്പത്ര വില രജിസ്ട്രേഷന് ചാര്ജുകള്, മെയിന്റനന്സ് ഫീ എന്നിവ കൂടി കണക്കിലെടുത്ത് വേണം ബജറ്റ് നിശ്ചയിക്കാന്.
വായ്പയും തിരിച്ചടവും: വായ്പാ യോഗ്യത, ഡൗണ് പേയ്മെന്റ് നല്കാനുള്ള ശേഷി, പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് എന്നിവ മുന്കൂട്ടി പ്ലാന് ചെയ്യണം.
3. ബില്ഡറുടെ വിശ്വാസ്യത
നിര്മ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടോ ഫ്ലാറ്റോ ആണ് വാങ്ങുന്നതെങ്കില് ബില്ഡറുടെ മുന്കാല ചരിത്രം പരിശോധിക്കണം.
റെറ : പദ്ധതിക്ക് റെറ രജിസ്ട്രേഷന് ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
നിര്മ്മാണം കൃത്യസമയത്ത് പൂര്ത്തിയാക്കുമോ എന്നും ഗുണനിലവാരം ഉണ്ടോ എന്നും ബില്ഡറുടെ പഴയ പ്രോജക്റ്റുകള് സന്ദര്ശിച്ച് വിലയിരുത്താവുന്നതാണ്.
4. നേരിട്ടുള്ള പരിശോധന
അന്തിമ തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിന് മുന്പ് പല സമയങ്ങളിലായി ആ പ്രദേശം സന്ദര്ശിക്കണം. യാത്ര സൗകര്യം, സുരക്ഷിതത്വം, അയല്പക്കത്തെ സൗകര്യങ്ങള് എന്നിവ നേരിട്ട് കണ്ട് ബോധ്യപ്പെടണം. കെട്ടിടത്തിന്റെ നിര്മ്മാണ പിഴവുകളോ മറ്റ് തകരാറുകളോ ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധനയിലൂടെ കണ്ടെത്താനാകും.
5. കരാറും ഇന്ഷുറന്സും
വീട് കൈമാറുന്ന കാലാവധി, വൈകിയാല് നല്കേണ്ട പിഴ, തര്ക്ക പരിഹാരം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള നിബന്ധനകള് കരാറില് വ്യക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. കൂടാതെ, വീടിന് സമഗ്രമായ ഇന്ഷുറന്സ് പരിരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നത് അപകടങ്ങളില് നിന്നും വലിയ നഷ്ടങ്ങളില് നിന്നും സംരക്ഷണം നല്കുമെന്ന് വിദഗ്ധര് പറയുന്നു.