എന്തിനാണ് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന്, പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യാത്തതിന്റെ ദോഷങ്ങള്, പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യേണ്ട രീതി, പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങളും ഉത്തരങ്ങളും, എന്കംബ്രന്സ് സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ്,
സ്വന്തമായി ഒരു വീട്. ജീവിതത്തിലെ വലിയൊരു സ്വപ്നമാണ് അത്. എന്നാല്, ശരിയായ രജിസ്ട്രേഷന് ഇല്ലാതെ, പ്രോപ്പര്ട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമായി അംഗീകരിക്കില്ല. ഇന്ത്യയില് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് നിയന്ത്രിക്കുന്നത് ഇന്ത്യന് രജിസ്ട്രേഷന് ആക്റ്റ്, 1908, ഇന്ത്യന് സ്റ്റാമ്പ് ആക്റ്റ്, 1889 തുടങ്ങിയ നിയമങ്ങളാണ്. ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശ അവകാശങ്ങള് രേഖപ്പെടുത്തുകയും സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
നടപടിക്രമം, ചെലവുകള്, നിയമപരമായ കാര്യങ്ങള് എന്നിവ മനസ്സിലാക്കുന്നത് പ്രോപ്പര്ട്ടി വാങ്ങുന്നവരെ ഭാവിയിലെ തര്ക്കങ്ങളും സാമ്പത്തിക നഷ്ടങ്ങളും ഒഴിവാക്കാന് സഹായിക്കും. ഈ ഗൈഡ് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് എളുപ്പമാക്കാന് സഹായിക്കുന്നു.
എന്തിനാണ് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന്?
പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പാക്കുന്നു, തട്ടിപ്പുകളില് നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ മോര്ട്ട്ഗേജ് പോലുള്ള സാമ്പത്തിക നേട്ടങ്ങളും നല്കുന്നു.
പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യങ്ങള്:
പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യാത്തതിന്റെ ദോഷങ്ങള്:
- ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് നിയമപരമായ തെളിവില്ല
- ഉടമസ്ഥാവകാശ തര്ക്കങ്ങള്ക്ക് സാധ്യത
- ഹോം ലോണിന് അര്ഹതയില്ല
- വീണ്ടും വില്ക്കാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ കഴിയില്ല
- തട്ടിപ്പ് അവകാശവാദങ്ങള്ക്ക് സാധ്യത
പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമപരമായ കാര്യങ്ങള്
1. ഇന്ത്യന് രജിസ്ട്രേഷന് ആക്റ്റ്, 1908
100-ല് കൂടുതല് വിലയുള്ള പ്രോപ്പര്ട്ടി ഇടപാടുകള് രജിസ്റ്റര് ചെയ്യണം.
നിയമപരമായ സാധുത നല്കുന്നു, സര്ക്കാര് രേഖകളില് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.
2. ഇന്ത്യന് സ്റ്റാമ്പ് ആക്റ്റ്, 1889
ഇടപാടുകള്ക്ക് സാധുത നല്കാന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കണം.
പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യേണ്ട രീതി
ഘട്ടം 1: പ്രോപ്പര്ട്ടി മൂല്യനിര്ണയം
പ്രോപ്പര്ട്ടിയുടെ കുറഞ്ഞ മൂല്യം അറിയാനായി അവിടുത്തെ സര്ക്കിള് റേറ്റ് പരിശോധിക്കുക. ഈ വിലയിരുത്തലിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷന് ഫീസും കണക്കാക്കുന്നത്.
ഘട്ടം 2: സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പര് വാങ്ങുക
നോണ്-ജുഡീഷ്യല് സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പര് ഓണ്ലൈനിലോ അംഗീകൃത വെണ്ടര്മാരില് നിന്നോ വാങ്ങുക.
ഘട്ടം 3: വില്പ്പന കരാര് തയ്യാറാക്കുക
രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത അഭിഭാഷകന് വില്പ്പന കരാര് തയ്യാറാക്കുന്നു, അതില് എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഉണ്ടാകും.
രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തില് ഇരു കക്ഷികളും രേഖയില് ഒപ്പിടുക.
ഘട്ടം 4: സബ്-രജിസ്ട്രാര് ഓഫീസില് പോകുക
വില്പ്പന കരാര്, തിരിച്ചറിയല് രേഖകള്, നികുതി രസീതുകള്, മറ്റ് ആവശ്യമായ രേഖകള് എന്നിവ സമര്പ്പിക്കുക.
വാങ്ങുന്നയാളും വില്ക്കുന്നയാളും ബയോമെട്രിക് പരിശോധനയ്ക്ക് (ഫോട്ടോ & വിരലടയാളം) വിധേയരാകുക.
ഘട്ടം 5: രജിസ്ട്രേഷന് ഫീസ് അടയ്ക്കുക
ഇടപാട് പൂര്ത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് രജിസ്ട്രേഷന് ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
ഘട്ടം 6: രേഖകളുടെ പരിശോധന & രജിസ്ട്രേഷന്
സബ്-രജിസ്ട്രാര് രേഖകളും തിരിച്ചറിയല് രേഖകളും പരിശോധിച്ച ശേഷം പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യുക.
ഘട്ടം 7: രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത രേഖകള് കൈപ്പറ്റുക
രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത വില്പ്പന രേഖ 7-15 ദിവസത്തിനുള്ളില് കൈപ്പറ്റാവുന്നതാണ്.
ഓണ്ലൈന് വഴി പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന്
പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ഇപ്പോള് ഓണ്ലൈന് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് ലഭ്യമാണ്:
ഓണ്ലൈനില് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യേണ്ട രീതി:
1 സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് പോര്ട്ടല് സന്ദര്ശിക്കുക.
2 സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കാല്ക്കുലേറ്റര് ഉപയോഗിച്ച് ബാധകമായ ഫീസ് കണ്ടെത്തുക.
3 നെറ്റ് ബാങ്കിംഗ്, യുപിഐ, അല്ലെങ്കില് ക്രെഡിറ്റ് കാര്ഡ് വഴി ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
4 സബ്-രജിസ്ട്രാര് ഓഫീസില് നേരിട്ടുള്ള പരിശോധനയ്ക്കായി ഒരു അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് എടുക്കുക.
5 ബയോമെട്രിക് പരിശോധനയും രേഖകള് സമര്പ്പിക്കലും പൂര്ത്തിയാക്കുക.
ഓണ്ലൈന് രജിസ്ട്രേഷന് നല്കുന്ന സംസ്ഥാനങ്ങള്:
മഹാരാഷ്ട്ര, കര്ണാടക, ഡല്ഹി, തമിഴ്നാട്, ഉത്തര്പ്രദേശ്
പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന്: സാധാരണ ഉണ്ടാകാവുന്ന സംശയങ്ങളും ഉത്തരങ്ങളും
1. പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് നിര്ബന്ധമാണോ?
അതെ, ഇന്ത്യന് രജിസ്ട്രേഷന് ആക്റ്റ്, 1908 പ്രകാരം, നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പാക്കാനും തര്ക്കങ്ങള് ഒഴിവാക്കാനും 100 രൂപയില് കൂടുതല് വിലയുള്ള എല്ലാ പ്രോപ്പര്ട്ടി ഇടപാടുകളും രജിസ്റ്റര് ചെയ്യണം.
2. പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് എത്ര സമയമെടുക്കും?
രജിസ്ട്രാര് ഓഫീസിലെ തിരക്കും രേഖകളുടെ പരിശോധനയും അനുസരിച്ച് സാധാരണയായി 7-15 ദിവസം വരെ എടുക്കും.
3. ഓണ്ലൈനില് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യാന് കഴിയുമോ?
ചില സംസ്ഥാനങ്ങളില് ഓണ്ലൈന് രജിസ്ട്രേഷന് ലഭ്യമാണ്, അവിടെ ഫീസ് അടയ്ക്കാനും ഓണ്ലൈനില് അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് എടുക്കാനും കഴിയും, പക്ഷേ സബ്-രജിസ്ട്രാര് ഓഫീസില് നേരിട്ടുള്ള പരിശോധന ആവശ്യമാണ്.
4. പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്തില്ലെങ്കില് എന്ത് സംഭവിക്കും?
പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യാത്ത പക്ഷം നിയമപരമായ തര്ക്കങ്ങള് ഉണ്ടാകാനും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് തെളിവില്ലാതിരിക്കാനും ലോണ് എടുക്കുന്നതില് ബുദ്ധിമുട്ടുകള് ഉണ്ടാകാനും പ്രോപ്പര്ട്ടി വില്ക്കാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ കഴിയാതെ വരും.
5. പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് എന്തൊക്കെ രേഖകള് വേണം?
പ്രധാന രേഖകള്:
വില്പ്പന കരാര് (ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറ്റുന്നതിനുള്ള തെളിവ്)
ബാധ്യത സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് (നിയമപരമായ ബാധ്യതകളില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു)
തിരിച്ചറിയല് രേഖ (ആധാര്, പാന് തുടങ്ങിയവ)
പ്രോപ്പര്ട്ടി കാര്ഡ്/മ്യൂട്ടേഷന് രേഖകള് (ഉടമസ്ഥാവകാശ ചരിത്രം)
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി & രജിസ്ട്രേഷന് ഫീസ് രസീതുകള് (പണം അടച്ചതിന്റെ തെളിവ്)
6. സ്ത്രീകള്ക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയില് ഇളവുണ്ടോ?
അതെ, സ്ത്രീകള്ക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നതിന് പ്രോത്സാഹനം നല്കാനായി പല സംസ്ഥാനങ്ങളിലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കില് ഇളവ് നല്കുന്നുണ്ട്. ഈ ഇളവുകള് ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിനും വ്യത്യാസമുണ്ടാകും.
7. ഒരു പ്രോപ്പര്ട്ടി ഒന്നിലധികം ആളുകളുടെ പേരില് രജിസ്റ്റര് ചെയ്യാന് കഴിയുമോ?
അതെ, ഒരു പ്രോപ്പര്ട്ടി ഒന്നിലധികം ഉടമകളുടെ പേരില് രജിസ്റ്റര് ചെയ്യാവുന്നതാണ്, പക്ഷേ എല്ലാ ഉടമകളും രജിസ്ട്രേഷന് സമയത്ത് അവിടെ ഉണ്ടായിരിക്കണം.
8. പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് വൈകിയാല് എന്താണ് പിഴ?
നാല് മാസത്തിനുള്ളില് രജിസ്റ്റര് ചെയ്തില്ലെങ്കില് പിഴ അടയ്ക്കേണ്ടി വരും, അല്ലെങ്കില് ഇടപാട് അസാധുവായേക്കാം.
9. പ്രായപൂര്ത്തിയാകാത്ത ഒരാള്ക്ക് രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത പ്രോപ്പര്ട്ടി സ്വന്തമാക്കാന് കഴിയുമോ?
അതെ, പ്രായപൂര്ത്തിയാകാത്ത ഒരാള്ക്ക് പ്രോപ്പര്ട്ടി സ്വന്തമാക്കാം, പക്ഷേ അവര് പ്രായപൂര്ത്തിയാകുന്നതുവരെ ഒരു രക്ഷാകര്ത്താവ് അത് കൈകാര്യം ചെയ്യണം.
10. എന്താണ് എന്കംബ്രന്സ് സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC), എന്തുകൊണ്ടാണ് ഇത് ആവശ്യമായി വരുന്നത്?
എന്കംബ്രന്സ് സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നാല് പ്രോപ്പര്ട്ടിക്ക് നിയമപരമായ കുടിശ്ശികകളോ തീര്പ്പാക്കാത്ത ലോണുകളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്ന രേഖയാണ്. ലോണ് എടുക്കുന്നതിനും ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും ഇത് അത്യാവശ്യമാണ്.
11. വാങ്ങുന്നയാള് ഇല്ലാതെ പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് ചെയ്യാന് കഴിയുമോ?
അതെ, വാങ്ങുന്നയാള്ക്കോ വില്ക്കുന്നയാള്ക്കോ രജിസ്ട്രേഷന് സമയത്ത് എത്താന് സാധിക്കാത്ത സാഹചര്യത്തില് ഒരു പവര് ഓഫ് അറ്റോര്ണി (PoA) നല്കി അവരുടെ പ്രതിനിധിയെ ചുമതലപ്പെടുത്താം.
12. പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷനില് എന്തൊക്കെ ചിലവുകള് വരും?
ആകെ ചിലവുകള്:
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിനും വ്യത്യാസമുണ്ട്, സാധാരണയായി പ്രോപ്പര്ട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 4-7%)
രജിസ്ട്രേഷന് ഫീസ് (പ്രോപ്പര്ട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 1%, ചില സംസ്ഥാനങ്ങളില് ഇത് പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്)
നിയമപരവും രേഖകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതുമായ ചിലവുകള് (അഭിഭാഷകന്റെ ഫീസ്, രേഖകള് തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ചാര്ജുകള് തുടങ്ങിയവ)
13. ഒരു വ്യക്തിയുടെ പേരില് കൃഷിഭൂമി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യാന് കഴിയുമോ?
അതെ, എന്നാല് ചില സംസ്ഥാനങ്ങളില് കൃഷിക്കാരല്ലാത്ത ആളുകള്ക്ക് കൃഷിഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. അതാത് സംസ്ഥാനങ്ങളിലെ നിയമങ്ങള് പരിശോധിക്കുക.
14. രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പ് ഒരു പ്രോപ്പര്ട്ടിയുടെ നിയമപരമായ സ്ഥിതി എങ്ങനെ പരിശോധിക്കാം?
താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങള് ഉറപ്പുവരുത്തുക:
- എന്കംബ്രന്സ് സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ്
- ആധാരത്തിന്റെ ചരിത്രം
- മുനിസിപ്പല് നികുതി രേഖകള്
- RERA രജിസ്ട്രേഷന് (ബാധകമെങ്കില്)
15. ഉടമസ്ഥന് മരിച്ചാല് പ്രോപ്പര്ട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ മാറ്റും?
അവകാശം, വില്പത്രം അല്ലെങ്കില് പിന്തുടര്ച്ചാവകാശ സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവയിലൂടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറ്റാന് കഴിയും. ഇതിനായി പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പല് ഓഫീസില് രേഖകള് സമര്പ്പിക്കണം.
16. രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത പ്രോപ്പര്ട്ടി കോടതിയില് തര്ക്കിക്കാന് കഴിയുമോ?
അതെ, വ്യാജ അവകാശവാദങ്ങള്, അവ്യക്തമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കില് നിയമപരമായ തര്ക്കങ്ങള് ഉണ്ടെങ്കില് രജിസ്റ്റര് ചെയ്ത പ്രോപ്പര്ട്ടിയും കോടതിയില് ചോദ്യം ചെയ്യാവുന്നതാണ്.
17. പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷനില് ഒഴിവാക്കേണ്ട പൊതുവായ തെറ്റുകള് എന്തൊക്കെയാണ്?
ഈ തെറ്റുകള് ഒഴിവാക്കുക:
തെറ്റായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കുകൂട്ടല് - നിരക്കുകള് ഉറപ്പാക്കാന് സംസ്ഥാന പോര്ട്ടലുകള് ഉപയോഗിക്കുക.
എന്കംബ്രന്സ് സര്ട്ടിഫിക്കറ്റ് ഇല്ലാതിരിക്കുക - പ്രോപ്പര്ട്ടിക്ക് നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളൊന്നുമില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
പരിശോധനയില് കാലതാമസം - മുന്കൂട്ടി അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് എടുക്കുക.
പൂര്ത്തിയാകാത്ത രേഖകള് - സമര്പ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ശരിയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
ഉപസംഹാരം
പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്ട്രേഷന് എന്നത് ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പാക്കാനും തട്ടിപ്പ് തടയാനും നിയമപരമായ സംരക്ഷണം നല്കാനും സഹായിക്കുന്ന നിയമപരമായ കാര്യമാണ്. ഇതിന്റെ നടപടിക്രമങ്ങള് മനസ്സിലാക്കുന്നതിലൂടെയും ഓണ്ലൈന് സൗകര്യങ്ങള് ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെയും വാങ്ങുന്നവര്ക്ക് എളുപ്പത്തില് രജിസ്ട്രേഷന് പൂര്ത്തിയാക്കാന് കഴിയും.
തട്ടിപ്പുകളും നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളും ഒഴിവാക്കാന് പ്രോപ്പര്ട്ടി രജിസ്റ്റര് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു നിയമ വിദഗ്ദ്ധനുമായി ആലോചിക്കുക.
